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ERC20:《传产》今年单价200万豪宅总销84.4亿 专家揭露买家想法

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台湾房屋集团趋势中心统计实价登录,2022年单价站上200万元的豪宅交易共有26笔,总销金额约84.4亿元,最高单价为信义联勤260万元;交易量最多的豪宅是「润泰敦峰」达9笔,成交单价落在201.9~239.9万元之间;其次为「信义联勤」和「西华富邦」,分别都有6笔交易;而「琢白」、「代官山」、「文华苑」、「华固名铸」、「联合大于」等豪宅,则分别有1笔进入200万俱乐部成员。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,今年受到升息、乌俄战争、全球经济下行等的影响,股市从高点大跌,对部分高资产族的布局或许有影响,导致今年揭露至10月交易为26笔,稍低于去年同期的32笔,不过富豪置产多半以公司规画,或家族资产配置为优先考量,和整体房市走势脱钩,加上购置A级豪宅不仅保值,也能彰显地位,有利事业拓展,因此仍有不少富豪搬现金,甚至以创高价收藏顶级豪宅。

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信义区指标豪宅「琢白」,今年首度出现交易,9楼户于6月成交2亿9888万元,每坪205.5万元,买家为「九昱建设」采无贷款方式买进,而此户前屋主是法人「新秋有限公司」,甫于去年1月以2亿9495万元买下,持有一年多出售,帐面上小幅增值393万元。

张旭岚表示,「琢白」在信义区属于精品豪宅,除了早期预售期间,曾出现196万的单价,其他户户都超过200万以上,已购住户不乏年轻富豪、艺人、外资、港澳、外籍人士等,甚至有的资金是从海外回台置产,为了隐密低调,所以多数都选择采不贷款的方式,现金购置,显示超强吸钞力!

第一建经研究中心副理张菱育指出,该户虽然帐面上有增值,不过因为持有不到2年即转手,根据房地合一2.0规定,境内法人持有2年内转手获利,需课征45%的税率,但若屋主有其他费用单据,像是仲介费、装潢费、代书费等,则可认列为成本依据,可在获利中扣除,也就是若此交易透过仲介成交,光房仲服务费、代书费可能就超过帐面获利的393万元,更何况豪宅装潢费动辄千万,因此,这笔交易应可免课征房地合一税。卖方应是公司资产配置考量,才会短时间就释出销售。

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