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恒力飙进:上半年营收突破千亿 集中供地下频脱手拿地

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今年上半年多城集中供地政策落地靠山下,民营石化巨头恒力团体连续拿地。

贝壳财经记者关注到,据企查查信息显示,恒力团体今年以来已麋集确立十余家置业公司。随同置业公司麋集注册确立,恒力连续拿地震作,两家子公司在6月苏州首次集中供地中合计1.78亿元竞得两宗地块。

9月17日,贝壳财经记者向恒力团体发去采访邮件,并拨打了电话,暂未收到回复。

恒力旗下的地产项目公司还与地产商卓越团体频现交集,卓越团体数度接手恒力系已竞得地块的地产公司。

恒力始建于1994年,是以炼油、石化、聚酯新质料和纺织全产业链生长的国际型企业,拥有两家上市公司恒力石化(600346,股吧)(600346.SH)、松发股份(603268,股吧)(603268.SH)和一家新三板挂牌公司同里旅游(834199.OC)。

地产营业在恒力整体营业板块中占对照小。近年恒力团体曾数度在刊行文件中示意,公司现在对房地产板块正在逐步退出,后续无新增地块的设计。

作为龙头炼化企业,随同近年连续的扩张,恒力亦频仍融资,于6月非公然刊行了120亿元可交流公司债用于偿债。

集中供地靠山下频脱手拿地

今年上半年多城集中供地政策落地靠山下,民营石化巨头恒力团体连续拿地。

贝壳财经记者关注到,据企查查信息显示,恒力团体今年以来已麋集确立十余家置业公司。随同置业公司麋集注册确立,恒力连续拿地。

今年5月,恒力团体全资持有的苏州倍福房地产有限公司注册确立。次月,苏州倍福即以2887万元竞得位于苏州盛泽的WJ-J-2021-007地块,该地块出让面积为6293.25�O,设计用途为城镇住宅用地,不能支解销售且不得支解转让。

宿迁正宇置业有限公司确立于去年4月,由陈建华、范红卫配偶持有。今年5月,宿迁正宇以4.24亿元的价钱竞得宿迁市2021(经)B宿城01地块,溢价逾六成,该地块位于宿城经济开发区南片区,出让面积54397�O,设计用途为城镇住宅-通俗商品住房。

今年6月,苏州安晶房地产有限公司以1.49亿元竞得苏州盛泽WJ-J-2021-004地块,该地块位于吴江高新区(盛泽镇)潜龙渠东侧,出让面积9983.23�O,设计用途为城镇住宅用地。

苏州安晶工商信息显示,其于1月15日发生股权换取,原全资股东恒力团体有限公司退出,新增股东苏州华毅机械有限公司,后者由港企华毅团体国际投资有限公司独资。恒力团体此前刊行文件曾披露,华毅团体由公司现实控制人陈建华、范红卫配偶控制,苏州华毅为团体兄弟公司,范红卫自2014年1月起担任苏州华毅及华毅团体董事。

恒力上述动向中,苏州倍福与苏州安晶均系介入苏州首次集中供地。今年2月末,自然资源部自然资源开刊行使司认真人宣布,将对22个重点都会住宅用地供应执行“两集中”新政,集中供地成为地产行业今年的重磅改造政策。

住手上半年终,试点的22城首批集中供地总计成交住宅用地878宗,成交用地面积约5037公顷,设计修建面积1.11亿平方米,土地价款总计1.07万亿元,综合溢价率15.1%。

平安证券在7月末的一则行业讲述中提出,首批集中供地整体出现较高热度,其中获地企业以规模房企、国企为主,亦存在通过互助拿地应对资金要求、涣散风险。

今年年头,贝壳财经曾报道恒力竞得三亚与海口多宗地块,不外所竞得地块设计用途并非住宅用地,而是用于建设旅店、团体总部、中央商务区配套服务型公寓等。

与卓越团体数度交集 曾称后续无新增地块设计

连续拿地的同时,恒力团体亦有退出动作。

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宿迁美成置业有限公司工商信息显示,其于今年4月发生股权换取,原全资股东恒力团体退出,由卓越团体旗下企业接手。今年1月,宿迁美成还曾以4.35亿元的价钱竞得宿迁市经济开发区南片区一地块,出让面积71433 m?,设计用途为通俗商品住房。

卓越团体此前已数度接手过恒力系的地产项目公司。

2020年4月,恒力团体退出南通友赞房地产有限公司,新进股东为卓越团体子公司。在恒力退出两月前的2020年2月,南通友赞先后合计12亿元竞得南通市通州区两地块,划分设计为商住楼和住宅楼。

2020年12月,陈建华配偶退出宿迁大通置业有限公司,由卓越团体子公司接手。宿迁大通曾在2020年5月以3.78亿元的价钱竞得宿迁市宿城区一出让面积71545 m?的地块,该地块设计用途为城镇住宅用地。

房地产营业与物流运输、金融等配合归属于恒力的其他营业板块。贝壳财经记者暂未获得恒力地产板块单独的财政数据,而据恒力团体今年8月的一份刊行文件显示,今年一季度公司其他营业板块实现收入23.16亿元,占营收比重为3.77%。因近两年房地产销售结转削减,恒力其他营业板块的毛利率连续下降,一季度为5.84%。

据悉,恒力的房地产营业主要通过全资子公司苏州恒力置业有限公司举行,房地产营业主要集中在吴江太湖新城板块,产物定位以住宅开发为主,房地产开发项目的融资方式以银行乞贷等债务性融资为主。

近年恒力团体曾数度在刊行文件中就地产营业示意,公司先后举行了苏州湾景苑东区、苏州湾景苑西区等项目的建设开发,公司现在对房地产板块正在逐步退出,对于已有的地块基本也都开发完成,举行销售,后续无新增地块的设计。

首度跻身天下百强企业阵营 未来项目资金需求较大融资频仍

恒力始建于1994年,是以炼油、石化、聚酯新质料和纺织全产业链生长的国际型企业,2020年总营收6953亿元。近年来,恒力扩张迅速,拥有两家上市公司恒力石化(600346.SH)、松发股份(603268.SH)和一家新三板挂牌公司同里旅游(834199.OC)。

今年8月,《财富》杂志宣布2021年天下500强榜单,恒力团体以1007.73亿美元的营业额位列第67位,排名较去年上升40位,首次进入天下百强企业阵营。

据恒力团体最新披露的财政数据,今年上半年实在现营业总收入1203.83亿元,同比增进48.6%;归母净利润为26.74亿元,同比增进44.5%。

住手上半年终,恒力团体资产总计2557.40亿元,欠债合计1780.68亿元,其中短期乞贷为492.77亿元,较上年同期下降显著。

评级机构大公国际在8月就恒力团体发债出具的信评讲述中指出,2018年以来受益于炼化板块营业增进,恒力团体营业收入、毛利润及毛利率均逐年增添,控费能力较强。

大公国际同时关注到,恒力团体在建项目投入对外部融资的依赖性较高,未来资金需求较大,且受限资产占总资产比重较大,对资产流动性发生一定晦气影响。

如恒力团体去年通过的惠州500万吨PTA项目建设设计,该项目预计投资114.95亿元,资金泉源为公司自有资金31.80亿元和银行贷款。

恒力团体资料显示,住手一季度末,其主要在建工程为年产135万吨多功效高品质纺织新质料项目、 惠州500万吨PTA生产线项目等,在建工程余额为61.77亿元,未来三年预计项目投资总额为225.26亿元,投资金额较大,且投资的项目是否能够发生预期的现金流入也存在着一定的不确定性。

除了恒力石化这一上市融资平台外,恒力团体自身发债动作也颇为频仍。去年10月以来,恒力团体已刊行了6只债券,存量规模145亿元。今年6月,恒力团体非公然刊行了120亿元可交流公司债,召募资金所有用于送还恒力团体及其子公司的有息欠债(包罗金融机构乞贷和金融欠债等),以优化恒力团体资产欠债结构。

恒力石化为恒力焦点上市子公司,近年来业绩发作,市值超千亿规模,今年2月市值一度冲高至3000亿元,后逐渐回落,现在在2000亿元上下倘佯。

受益于项目投产产能增添、产物价钱走强等因素,恒力石化今年上半年实现营业收入1045.74亿元,同比增进55.25%;归母净利润为86.42亿元,同比增进56.65%。

新京报贝壳财经记者 朱�h怡 编辑 徐超 校对 赵琳

联系邮箱:zhuyueyi@xjbnews.com

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