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casino online vaobo88(www.vng.app):楼市低迷/太古城三房实输340万 疫情来最伤

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  蓝筹屋苑太古城有楼市寒暑表之称,其成交价对楼市有一定启示。

  楼市水深火热,损手成交愈蚀愈深。有楼市寒暑表之称的蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城,一个三房单位以1540万元易手,原业主3年账面输240万元,连使费料实蚀近340万元,亏损金额料为2020年初疫情以来该屋苑最伤。另外,沙田伟华中心原业主大幅劈价192万元后,成交价由赚变蚀,倒输116万元离场。\大公报记者 梁颖贤

  美联物业分行营业经理范浩轩表示,该行连环促成太古城成交,包括一蚀一赚个案。该屋苑银星阁高层D室,实用面积749方呎,三房间隔,叫价减至1590万元后,获外区换楼客睇中,最终以1540万元成交,实用呎价20561元。原业主2019年7月以1780万元购入,持货逾3年,账面损失240万元,期内贬值约13%,若计及厘印费和经纪佣金等开支,实蚀近340万元,料是2020年初疫情以来,太古城蚀幅最大个案。

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  同屋苑另一成交为华山阁低层E室,实用面积593方呎,原业主10月底叫价950万元放盘,由外区长线投资客以838万元接货,实用呎价14132元。原业主2010年以约530万元购入,持货12年账面获利约308万元或58%。

  伟华中心劈32%沽 亏损116万

  其他屋苑方面,中原地产资深区域营业经理陈敬天称,伟华中心3座低层A室两房户,实用面积358方呎,今年2月放盘叫价600万元,经议价后狠劈192万元或32%,获买家以408万元承接,实用呎价11397元,造价回到2016年水平。买家为年轻上车客,见业主大幅减价,于是趁低价入市。原业主2018年以524万元买入,叫价水平由赚变蚀,元气大伤,持货4年账面损失116万元,贬值22%。

  香港置业首席高级营业经理傅志煌透露,将军澳维景湾畔11月录得10宗成交,较10月微增1宗。其中3座高层C室,实用面积399方呎,一房向东北望远城市景,以650万元放盘约8个月,最终以601万元易手,险守600万元关,实用呎价15063元。资料显示,原业主于2018年3月以约665万元购入,持货逾4年半,账面亏损64万元,单位贬值近10%。

  十大屋苑成交153宗 四个月低

  二手楼市买卖两闲,中原地产统计的十大屋苑成交,11月仅录153宗,较10月的177宗,减少24宗或挫13.6%,成交量不仅创4个月新低,更连续7个月不足200宗。月内有6个屋苑成交减少,拖累楼价持续向下,有8个屋苑呎价下滑,跌幅介乎0.3%至15.5%。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,11月市场欠缺利好消息,兼且疫情及加息影响,股市亦较为波动,买家入市意欲低迷,以致交投胶着,楼价持续下滑。近日内地和香港疫情持续,相信短期内通关无望,预期美国12月继续加息,如市况没有好消息出炉,预计12月二手成交量维持低企,楼价继续向下甚至跌幅扩大。

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