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新2正网代理开户(www.hg8080.vip):北台湾8千间房子拿房子借钱 升息压力爆表

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国内持续升息,房贷利率直逼2%大关,北北桃合计就有8,483间房子屋主跟民间借贷设定抵押权,不少是属于新成屋建商公司贷,这些有私人设定的房屋面对升息挑战,资金压力可能成为房市反转下、降价急售的先头部队,更有流入法拍市场的可能。

根据元宏不动产加值服务平台调查显示,北台湾桃园区有958间房屋进行私人设定为最多,中坜区628间居次,淡水区406间居第三,此外台北市中山区、新北市新庄区也都有超过300间。

元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示,利率「升升不息」导致房贷支出增加,有资金压力、不动产进行民间借贷设定的屋主,往往资金需求较为紧迫,而民间私设人定借贷利率高,一旦出现升息,更是难以承受之重,很可能会变成压垮骆驼的最后一根稻草。

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周昆立指出,目前北北桃有近4,000个社区、8,000多间房子有私人设定,虽然占整体住宅存量比重不高,但这些有私人设定的屋主,只要资金出现缺口、降价急售,恐或多或少对该社区房价产生一定程度的冲击。

观察这些有私人设定的社区可发现,有不少是刚交屋的新社区近年房价暴涨,建商为吸引自备款不足的购屋人,发展出多样「公司贷」所致原本购屋者只能负担7~8成房贷,却因建商:打出只要5%、10%的自备款就能买屋,中间的差额就在交屋后,建商以公司贷的名义补足,导致民众扛了更多的负债。

周昆立表示,公司贷还款期限短,往往只有2~3年,利率也可能比银行房贷高,这类高财务杠杆操作的「公司贷」社区,未来一旦购屋者因为升息或是工作不稳而无力负担时,出现卖压的机会也会相对更高。

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